По любым вопросам: admjuridcons@gmail.com

Все статьи > Может ли собственник квартиры выписать прописанную в ней сестру (брата)? (Зеленая У.)

Может ли собственник квартиры выписать прописанную в ней сестру (брата)? (Зеленая У.)

Дата размещения статьи: 05.07.2021

Может ли собственник квартиры выписать прописанную в ней сестру (брата)? (Зеленая У.)

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, всегда остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении. Российское законодательство защищает право граждан на жилье. Но иногда складываются такие ситуации, что нужно выписать жильца из квартиры, тем более когда он там не проживает, ну, или когда совместное проживание с ним просто невозможно.

Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и выписать человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. "е" п. 31 ПП от 17.07.1995 N 713). Особенно такая ситуация актуальна, если человек не проживает в квартире и местонахождение его неизвестно, при этом коммунальные платежи, зависящие от количества прописанных в квартире людей, за непроживающего человека никто не отменяет. 

Примером такой ситуации стало дело Белогорского городского суда по иску Кононенко Р.Я.

Кононенко Р.Я. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником жилого помещения. В указанной квартире зарегистрировала свою сестру Четверову Л.Я., которая прожила несколько месяцев, забрала вещи и уехала в неизвестном направлении, однако с регистрационного учета не снялась. Более ответчик в квартире не проживает, родственные связи не поддерживаются. Истец просит признать Четверову Л.Я. утратившей право пользования жилым помещением.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, доводы, изложенные в иске, поддерживает, пояснила, что Четверова Л.Я. уехала в неизвестном направлении, с указанного времени о судьбе Четверовой Л.Я. ей ничего не известно.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. С братом или сестрой семейные отношения прекратиться не могут, но собственник жилья может обратиться в суд при наличии одного из нескольких оснований:

- сестра или брат давно не живут по месту регистрации, съехали добровольно, в расходах на содержание жилья и ЖКУ не участвуют;

- родственники нарушают интересы и права собственника: используют квартиру не по назначению (например, для розничной или оптовой торговли), устраивают ночные мероприятия, страдают хроническим алкоголизмом или наркоманией, приводят домой асоциальных личностей. В отличие от детей, взрослых выписать "в никуда" могут. Но суд с большой вероятностью даст время на поиск другого жилья.

В судебном заседании рассматриваемого дела достоверно установлено, что ответчик вынужденно из спорного жилого помещения не выезжала, в спорном жилом помещении не проживает, является зарегистрированной в жилом помещении, личных вещей в данном жилом помещении не имеет, проживает по иному месту жительства, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, добровольно вопрос о прекращении регистрации в спорном жилом помещении не разрешила.

Вышеуказанное поведение ответчика свидетельствует об отсутствии намерения проживать в спорном жилом помещении, следовательно, ответчик прекратила жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения, что соответствует жилищному законодательству.

Учитывая, что ответчик Четверова Л.Я. в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире истца нет, исковые требования о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета уполномоченным подразделением Управления по вопросам миграции УМВД России.

Подобное дело рассмотрено Стародубским районным судом Брянской области по исковому заявлению Курбацкой Н.Л. к Кобиковой В.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета от 30.10.2020.

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, требования мотивирует тем, что, являясь собственником жилого дома, она зарегистрировала в нем Кобикову В.И. В данном доме Кобикова В.И. не проживает, фактически в дом не вселялась и никогда в нем не проживала, вещей своих не привозила, коммунальные платежи не уплачивала. Считает, что регистрация ответчика в данном помещении ограничивает право истца как собственника на распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ответчик была зарегистрирована в данном доме с согласия собственника, однако в данном доме не проживала, личных вещей в нем не имеет, коммунальные платежи не уплачивает, что подтверждается также показаниями свидетелей Б.З.М. и С.Е.И., допрошенных в судебном заседании.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Несмотря на то что Кобикова В.И. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с согласия собственника жилого помещения, сведений о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено, уплату коммунальных платежей ответчик не производит, фактически в данном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, в настоящее время собственник не желает больше предоставлять ответчику данное жилое помещение в пользование, членом семьи собственника ответчик не является. При таких обстоятельствах суд признает Кобикову В.И. утратившей право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин РФ (за исключением случая, предусмотренного ст. 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, с заявлением по установленной форме.

Судом установлено, что ответчик фактически не проживает по адресу регистрации, однако своевременно не обратилась в органы регистрационного учета с заявлением об изменении места жительства и, соответственно, регистрации по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к тому, что ответчика следует снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, так как жилое помещение, расположенное по данному адресу, не является местом ее жительства.

Подобные дела не единственные в своем роде, схожие дела рассматриваются повсеместно. Очень часто родственники уезжают жить за границу, оставаясь прописанными на территории Российской Федерации, а платить коммунальные платежи остаются те, которые разрешили прописать в свою квартиру близких родственников. Как правило, уплачивать коммунальные платежи достается пожилым людям, пенсионное обеспечение которых не так уж и велико, поэтому, стремясь снизить свою финансовую нагрузку, они стараются выписать прописанных в их квартирах родственников.

Систематически близкие родственники злоупотребляют доверием, просят прописать в квартире, разрешить регистрацию, а потом не проживают в зарегистрированной квартире, не участвуют в оплате коммунальных услуг, бремя содержания полностью ложится на добропорядочного человека. Незнание правовых основ заключаемых сделок, особенно пожилыми людьми, может привести к различным последствиям, которых пожилой человек уж никак не ожидает от ближайших родственников, в особенности детей.

10.01.2022

Внесенным в Госдуму Правительством законопроектом предлагается введение в КоАП РФ нового состава административного правонарушения по статье 14.6.1 "Непредставление предложения о цене на продукцию по государственному оборонному заказу и информации о затратах на ее производство".

подробнее
29.12.2021

Законопроект направлен на установление условий предоставления гражданства РФ лицам, которые проживают в России и способны стать полноценными членами российского общества. В частности, законопроектом предусмотрено сокращение числа требований более чем к 20 категориям лиц при приеме их в гражданство Российской Федерации и признании российскими гражданами. Также расширен перечень преступлений, совершение которых влечет за собой прекращение гражданства РФ.

подробнее
25.12.2021

Законопроектом предлагается запретить применение пиротехнических изделий на территориях населенных пунктов (за исключением специально отведенных мест), в зданиях, строениях и сооружениях, в лесах, на особо охраняемых природных территориях и иных, установленных законом, местах.

подробнее
21.12.2021

Закон направлен на реализацию положений Конституции о единой системе публичной власти, а также на совершенствование организации публичной власти в субъектах Российской Федерации. Новый закон, в частности, запрещает главам регионов именоваться президентами, при этом разрешая им избираться более чем на два срока подряд.

подробнее
17.12.2021

Законопроект предусматривает введение уголовной ответственности за нарушение ПДД лицом, ранее подвергнутым административному наказанию и лишенным права управления транспортными средствами.

подробнее
13.12.2021

Проект закона ориентирован на установление особенностей регулирования отношений, которые связаны с выбросами и поглощением парниковых газов на территории Сахалинской области. Законопроектом также предусмотрена возможность включения в данный эксперимент иных субъектов РФ, методом внесения изменений в этот закон.

подробнее

Информация. Знания. Результат
↑